Столичные власти обещают завершить программу по сносу ветхого и пятиэтажного жилья в Москве досрочно.

Согласно планам, реализация программы по ликвидации пятиэтажек сносимых серий в столице должна завершиться к 2010 году, а уже к 2020 году столичные власти планируют приступить к ликвидации пятиэтажек несносимых серий в центре города. Но далеко не всегда снос устаревших зданий ведется с согласия жителей и обходится без конфликтов.
         Возможно, именно для того ли, чтобы избежать подобных конфликтов, столичные власти рассматривают перспективу реконструкции жилых кварталов и застройки территорий с участием жителей. Несмотря на то, что проект "пока еще писан вилами на воде", - отмечает "Московский комсомолец" (номер от 12 марта), - "сама идея, похоже, ни у кого уже не вызывает сомнений. Депутаты Мосгордумы даже назвали ее "нашим неизбежным будущим"". "В данном случае, - уточняет газета, - речь идет о пятиэтажках несносимых серий, сталинских домах и ветхом жилфонде. В городе 480 микрорайонов, нуждающихся в реконструкции... А где реконструкция, там (к гадалке не ходи) и конфликты с жителями.
         Сейчас они могут знакомиться с будущим проектом микрорайона на выставках, где схема мало того что им непонятна, так еще и выясняется, что внести изменения в нее нельзя... Новая программа застройки с участием жителей предполагает обсуждение с ними проекта, начиная с той стадии, когда архитектор только взял в руки карандаш... В связи с чем, жителей предлагают обозначать как сторону в инвестиционном контракте (наряду с городом и ГУПом). К тому же сама реконструкция будет проходить мягко, без отселения людей. А участие в ней, считают власти, воспитает из москвичей "социально активных собственников".
         "Газета" пишет по тому же поводу в номере от 12 марта: "По словам гендиректора ГУП "Управление экспериментальной застройки" Валерия Силина, в реконструкции нуждаются здания 480 городских микрорайонов. "Речь идет о районах со смешанным жилым фондом: панельные и кирпичные пятиэтажки несносимых серий, старые восьми-, девятиэтажные дома, "сталинки", малоэтажные постройки, - пояснил в интервью "Газете" глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов. - Необходимый капремонт идет здесь медленно: слишком это большая нагрузка на городской бюджет, а жители оплачивать его не могут".
         Эксперимент предполагается провести в трех-пяти микрорайонах в разных частях города. "Уже есть предложения от жителей из районов Кузьминки и Москворечье", - рассказал корреспонденту "Газеты" исполнительный секретарь Комитета защиты москвичей Алексей Навальный. Он уверен, что после запуска пилотного проекта недостатка в инициативах не будет". А вот частные инвесторы отнеслись к проекту без энтузиазма. "У нас был негативный опыт реконструкции дома с надстройкой этажей в Лыткарино, - рассказал корреспонденту "Газеты" гендиректор ЗАО "Пересвет-Инвест" Олег Пронин. - Это оказалось невыгодно: компания получила лишь 5-10% прибыли". Строительство же нового дома приносит инвесторам 50-70% прибыли".
         Идея большего участия жителей в реконструкции и строительстве жилья хороша, это подтверждают и депутаты Мосгордумы, отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 12 марта. "Но в ходе ее обсуждения, что называется, появились подводные камни, - пишет издание. - В частности, депутаты говорили о юридической сложности ее осуществления, - ведь по закону снос или реконструкция домов должны производиться на территории, являющейся муниципальной собственностью, а в городе сегодня не все земельные участки принадлежат городу. Непонятна пока и роль городского бюджета: возьмет ли мегаполис на себя все финансовые затраты или речь должна идти об использовании инвестиций с привлечением городских субвенций и субсидий. Депутат-единоросс Татьяна Портнова (фракция "Единая Россия") предложила для начала в рамках программы реализовать 3-4 пилотных проекта в разных префектурах столицы".
         Поскольку пятиэтажки так или иначе обречены на снос, они являются подходящим полигоном для экспериментов. "Московский комсомолец" в номере от 13 пишет: "Правительство Москвы начинает эксперимент по реконструкции пяти пилотных домов серии 1-515 в Кузьминках (ЮВАО) 60-70-х годов постройки, общей площадью 13,7 млн. кв. м. Достройку двух этажей, установку лифтов и мусоропроводов, ремонт квартир и замену инженерных коммуникаций на деньги частных инвесторов из Германии будут проводить по берлинскому методу, т. е. без отселения жителей". По данным газеты, "согласно постановлению столичного правительства ГУП "Жилищник-1" выступит заказчиком по проекту реконструкции 5 пилотных домов серии 1-515 в Кузьминках.
         Санацию без отселения жителей в 2007-2009 гг. планируется провести по адресам:
ул. Юных Ленинцев, д. 54, к. 2, д. 56, д. 58, д. 60 и д. 64.

         "Здания будут надстроены на два этажа, в них появятся лифты и мусоропроводы. Мы также проведем комплексный ремонт квартир, включая замену инженерных коммуникаций и остекление балконов", - рассказывает г-н Зацепин.
         Проект реконструкции готовят специалисты Московского НИИ типового и экспериментального проектирования... Ремонт одного дома инвесторы надеются провести в течение 4-5 месяцев. При этом в каждой квартире бригада рабочих будет находиться не более недели... Вместе с тем... столичным ремонтникам предстоит пройти курсы повышения квалификации за рубежом".
         По данным "МК", "если эксперимент в Кузьминках пройдет удачно, немецкий опыт планируется распространить на весь жилой фонд индустриального периода домостроения, причем из дополнительных площадей в зданиях, санированных за счет бюджета, будет сформирован маневренный фонд, который позволит развернуть программу капитального ремонта жилых домов".
         http://pda.regnum.ru/news/society/797718.html